Modelo 180: Para qué sirve y cómo presentarlo
Qué es el Modelo 180 y para qué sirve
El modelo 180 es una declaración informativa obligatoria que recoge el resumen anual de retenciones practicadas en los alquileres de inmuebles urbanos.
Es una herramienta clave para que la Agencia Tributaria controle las operaciones relacionadas con los arrendamientos.
Este modelo complementa el modelo 115, que se presenta mensualmente o trimestralmente para informar sobre las retenciones practicadas durante el año.
Para qué sirve el modelo 180
- Detalla los datos anuales de retenciones de arrendamientos.
- Informa sobre los inmuebles alquilados y sus propietarios.
- Garantiza el control fiscal sobre los ingresos de los arrendadores y el cumplimiento de las obligaciones por parte de los arrendatarios.
Cuándo hay que presentar el Modelo 180
El modelo 180 debe presentarse en enero, tras el cierre del ejercicio fiscal del año anterior.
El plazo exacto suele ser hasta el 31 de enero, aunque puede variar si la fecha cae en un día no laborable.
Fechas clave
- Inicio del plazo: Primera semana de enero.
- Fin del plazo: 31 de enero (último día hábil del mes).
Es importante asegurarse de que los datos coincidan con las declaraciones mensuales o trimestrales presentadas a través del modelo 115 para evitar discrepancias y sanciones.
Quién está obligado a presentar el Modelo 180
El modelo 180 debe ser presentado por todas las empresas, autónomos o entidades que hayan practicado retenciones en los alquileres de inmuebles durante el año.
Esto incluye:
- Empresas que alquilan oficinas, locales comerciales o cualquier inmueble urbano para su actividad.
- Autónomos que desarrollan su actividad profesional en inmuebles alquilados.
- Entidades sin ánimo de lucro que alquilen inmuebles para sus operaciones.
¿Quién lo presenta, el arrendador o el arrendatario?
Es el arrendatario (inquilino) quien tiene la obligación de presentar este modelo, ya que es quien realiza las retenciones y las declara a Hacienda.
El arrendador no debe presentar este modelo, aunque sí está obligado a declarar los ingresos en su declaración de la renta.
¿Qué pasa si no presento el Modelo 180?
No presentar el modelo 180 dentro del plazo establecido puede acarrear sanciones económicas importantes y problemas fiscales.
Sanciones por incumplimiento
- Multas económicas: Pueden oscilar entre los 200 y los 6.000 euros, dependiendo de la gravedad y el retraso.
- Intereses de demora: Además de la sanción, Hacienda puede aplicar intereses sobre el importe no declarado.
- Inspecciones fiscales: La falta de presentación puede derivar en una revisión más exhaustiva por parte de la Agencia Tributaria.
RECOMENDACIÓN: Si detectas un error o un retraso, presenta el modelo lo antes posible, aunque sea fuera de plazo, para reducir las sanciones.
Cómo rellenar el Modelo 180
Antes de empezar, asegúrate de tener toda la documentación y datos necesarios para completar el modelo sin errores.
- Datos de los arrendamientos:
- Base imponible total de los alquileres pagados durante el año.
- Retenciones aplicadas y el tipo impositivo correspondiente.
- Número total de arrendadores (propietarios).
- Datos fiscales del arrendador:
- NIF del propietario del inmueble.
- Nombre completo o razón social.
- Dirección del inmueble alquilado.
- Ejercicio fiscal: Año al que corresponde la declaración.
CONSEJO PERSONAL: Si utilizas una herramienta digital, podrás centralizar toda esta información automáticamente, evitando errores y ahorrando tiempo en tus gestiones.
Pasos para rellenar el Modelo 180
1. Acceso a la Sede Electrónica de Hacienda
Entra en la web de la Agencia Tributaria y dirígete a: Todas las gestiones > Impuestos y tasas > Declaraciones informativas > Modelo 180.
2. Identificación
Para acceder necesitarás:
- Certificado digital.
- Cl@ve PIN.
- DNI electrónico.
Si eres asesor o gestor, puedes acceder con los datos del declarante o colaborador autorizado.
3. Opciones iniciales
Una vez dentro, tendrás tres opciones:
- Nueva declaración: Comienza desde cero.
- Importar datos: Subir un archivo en formato BOE desde un programa compatible.
- Importar año anterior: Utiliza los datos del ejercicio fiscal anterior como base para la nueva declaración.
4. Datos del declarante
Rellena los datos del contribuyente que presenta la declaración:
- Nombre, apellidos o razón social.
- NIF.
- Domicilio fiscal.
- Año fiscal al que corresponde la declaración.
5. Resumen de la declaración
En este apartado, se introducen los totales del año:
- Número de arrendadores: Total de propietarios de inmuebles.
- Base imponible total: Suma de las bases de todas las facturas.
- Retenciones totales practicadas: Suma de las retenciones aplicadas durante el año.
Datos de los arrendadores (perceptores)
Completa una ficha por cada arrendador:
- NIF del arrendador: Si es una persona física, incluye el NIF del propietario. Si es una entidad, incluye el de la sociedad.
- Dirección del inmueble alquilado: Asegúrate de incluir el código de provincia.
- Base imponible anual: Total de rentas pagadas sin incluir el IVA.
- Retención aplicada: Porcentaje de retención practicado.
Validación y borrador
Antes de presentar, utiliza la opción de validación para asegurarte de que no hay errores. Puedes generar un borrador en PDF para revisar los datos.
